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葡京备用网址:目前的抵押贷款利率水平相对较低

时间:2020/7/20 17:05:41   作者:   来源:   阅读:134   评论:0
内容摘要:对于房地产市场而言,5年以上的LPR更能反映抵押贷款利率的走势。作为按揭报价的参考基准,LPR在5年内的调整也会影响到购房者的按揭。即LPR的下降,意味着月供金额减少,即购房成本降低。按照规定,发放的首套个人住房贷款利率不得低于同期贷款利率(截至6月22日,5年以上贷款利率为4....
对于房地产市场而言,5年以上的LPR更能反映抵押贷款利率的走势。作为按揭报价的参考基准,LPR在5年内的调整也会影响到购房者的按揭。即LPR的下降,意味着月供金额减少,即购房成本降低。

按照规定,发放的首套个人住房贷款利率不得低于同期贷款利率(截至6月22日,5年以上贷款利率为4.65%);第二套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点(6月22日以5年以上LPR计算,为5.25%)。

在录得今年4月推行车牌登记制度改革以来的最大单日跌幅后,车牌登记制度已连续3个月“停滞”。

对此,上海易居房地产研究所报告称,今年上半年已两次大幅降息,降息幅度将保持克制,不会无限制地继续下降。此外,从当前的政策取向来看,更注重对现有利率政策的消化。因此,今年下半年,一方面宽松的利率环境依然存在,另一方面也表明利率继续下行调整的空间在减小。

据易居研究院监测数据显示,7月64个城市首套房贷款利率为5.43%,与6月持平。从城市分类来看,4个一线城市的抵押贷款利率为4.95%,22个二线城市为5.42%,38个三、四线城市为5.49%。总体而言,目前的抵押贷款利率水平相对较低。鉴于今年7月深圳房地产政策收紧,这至少是一个信号,一些房价过热的城市也将面临调控,这些城市的实际抵押贷款利率可能会小幅上调。

根据“100万本息、30年期、本息均等”抵押贷款模式,7月份全国64个城市的月还贷金额约为5637元,近4个月来一直保持不变。从实际角度来看,由于近期部分重点城市房价上涨,客观上会削弱LPR降息带来的减负效果,即月供水平可能会上升。当然,对于全国大多数城市来说,月度供应压力仍以下降为特征。

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